Chronique
L’Accord de Paris, signé en 2015, fixe des objectifs clairs pour limiter le réchauffement climatique à 1,5 °C par rapport aux niveaux préindustriels. L’immobilier professionnel doit s’y inscrire, car il représente en France près de 40 % de la consommation énergétique totale des bâtiments. Dans ce cadre, une transformation profonde du parc immobilier est nécessaire pour réduire les émissions de gaz à effet de serre.
Ainsi qu’en témoigne le « Baromètre bas carbone dans l’immobilier 2024 » réalisé par Business Immo en partenariat avec le SIBCA, les investisseurs immobiliers ont clairement conscience que la réduction de leurs émissions carbone est cruciale dans l’effort que doit mener la France pour répondre à l’urgence climatique. Ce n’est plus une option, mais une obligation.
Oui, mais comment ? Les professionnels de la décarbonation s’appuient sur un constat simple : on ne peut pas optimiser ce que l’on ne mesure pas. Il est indispensable de calculer l’impact carbone des sites pour établir une trajectoire de décarbonation optimale… qui doit aussi être globale. Il ne s’agit plus de se limiter à la réduction énergétique.
Rechercher l’empreinte carbone la plus basse, c’est l’un des objectifs du promoteur WO2, pionnier dans le développement de la construction en bois massif CLT en France. Parmi ses dernières réalisations : le déjà iconique Arboretum. L’ancien site industriel est aujourd’hui le plus grand campus en bois au monde, un poumon vert de 125.000m2, une nouvelle manière de réaliser des immeubles de bureaux, une invitation à vivre et à travailler autrement. Arboretum divise l’empreinte carbone par 2 et a été réalisé en 4 ans seulement.
Dans le domaine de la rénovation de bureaux, Orianz d’Icade propose plus de 20.000 m2 de bureaux, partie intégrante de l’opération d’intérêt national « Bordeaux Euratlantique », démontre des performances exemplaires. À Lyon, Covivio séduit avec Silex, un ensemble de plus de 10.000 m2 de bureaux. Emblématique, le Tribunal de Paris (105.000 m2 !), rénové par Equans, confirme la pertinence de l’approche globale, 6 ans après son ouverture. Plus modeste par la taille (2.200 m2), l’immeuble tertiaire Unity de Patriarche, allie performances environnementales et nouveaux modes de travail collaboratifs.
En conclusion, le temps est à la mise en œuvre de la décarbonation, à sa concrétisation, à son accélération.