Facilities

Chroniques

• Et si…l’immobilier passait au vert ?

  Thierry LAQUITAINE, Directeur ISR chez AEW et Président de l’asso Circolab

  Lundi 5 Décembre 2022

  

  Le dérèglement climatique n’est plus de la prospective et même s’il ressemble à certaines dystopies, il est bien ici et maintenant. Les chiffres s’enchainent avec une précision accrue, les graphes aux messages sans équivoques éclosent.

  Quelles actions pour l’immobilier ? À quel niveau ?. Au lieu de la dystopie annoncée, pourquoi ne pas imaginer collectivement une utopie, une utopie immobilière. Une Immotopie c’est-à-dire que l’immobilier devienne un contributeur de la transition écologique, qu’il soit une solution plutôt qu’un problème environnemental, un immobilier actif et imaginatif sur les biens, les services, les procédés, les organisations, s’opposant au dérèglement climatique et qui serait :

  - Efficace : dont l’impact réel serait évalué, mesuré à l’aide d’outils d’analyse de cycles de vie, et déjà nombre de pseudo solutions ne franchissent pas ce premier test.

  - Radicale : l’effort de réduction des émissions de gaz à effet de serre est considérable, puisque en 2020, avec une planète confinée pour cause de pandémie, les émissions ont diminué de 7% ce qu’il faudrait faire volontairement chaque année, pour atteindre la décarbonation de l’économie, permettant d’espérer respecter l’accord de Paris

  - Rapide à mettre en œuvre : face à l’urgence climatique, il nous resterait moins de 10 ans de budget carbone, avant de dépasser le seuil d’élévation de température de 2°C

  

  Le dérèglement climatique n’est plus de la prospective et même s’il ressemble à certaines dystopies, il est bien ici et maintenant. Les chiffres s’enchainent avec une précision accrue, les graphes aux messages sans équivoques éclosent.

  Quelles actions pour l’immobilier ? À quel niveau ?. Au lieu de la dystopie annoncée, pourquoi ne pas imaginer collectivement une utopie, une utopie immobilière. Une Immotopie c’est-à-dire que l’immobilier devienne un contributeur de la transition écologique, qu’il soit une solution plutôt qu’un problème environnemental, un immobilier actif et imaginatif sur les biens, les services, les procédés, les organisations, s’opposant au dérèglement climatique et qui serait :

  - Efficace : dont l’impact réel serait évalué, mesuré à l’aide d’outils d’analyse de cycles de vie, et déjà nombre de pseudo solutions ne franchissent pas ce premier test.

  - Radicale : l’effort de réduction des émissions de gaz à effet de serre est considérable, puisque en 2020, avec une planète confinée pour cause de pandémie, les émissions ont diminué de 7% ce qu’il faudrait faire volontairement chaque année, pour atteindre la décarbonation de l’économie, permettant d’espérer respecter l’accord de Paris

  - Rapide à mettre en œuvre : face à l’urgence climatique, il nous resterait moins de 10 ans de budget carbone, avant de dépasser le seuil d’élévation de température de 2°C

  - Massif : avec des solutions qui seraient généralisables en terme de coûts, qui tiennent compte des contextes sociaux et compatibles avec les ressources planétaires disponibles.

  Pour illustrer ce possible, parlons de la création du Label ISR immobilier, dont l’objectif est de rationaliser les pratiques de gestion durable ainsi que la création de l’association Circolab fondée sur l’économie circulaire et le réemploi des matériaux. En conclusion, c’est une responsabilité, mais également une opportunité historique pour l’immobilier ; c'est la raison d’être des bâtisseuses et bâtisseurs, que de s’adapter à leur environnement pour créer des espaces hospitaliers.

  Lire la suite Réduire

• Quelles tendances pour le bureau sur orgatec 2022 ?

  Stéphanie CONSTANT-PERRIN, Dirigeante d'Empresarial

  Lundi 28 Novembre 2022

  

  Orgatec, la grand messe internationale du mobilier de bureau, s’est tenue en octobre à Cologne. Une édition attendue car la première pour bien des visiteurs et des fabricants depuis l’arrêt imposé par la crise sanitaire.

  La biennale n’a certes plus l’ampleur qu’on lui a connue, moins de halls et d’exposants, mais elle reste une belle vitrine et le rendez-vous de la profession. La France était bien représentée avec notamment Buronomic, Manade mais aussi Sokoa et Eurosit. La société nivernaise y a présenté ses assises Modul@, au look vintage et aux configurations multiples.

  Sur Orgatec 22, point de « révolution » en matière de concept fonctionnel. Les produits éco-conçus étaient mis en avant sur bien des stands. Citons le siège Path de chez Humanscale fabriqué à partir de filets de pêche retirés des océans, la chaise outdoor et indoor Fluit de chez Actiu, fabriquée à partir de cageots de fruits, le siège en composite de feuilles et bois d’olivier de Forma 5, la nouvelle version du siège Drumback de Viasit climatiquement neutre qui utilise les tissus à base de bouteilles plastiques Tail et Tonal de chez Gabriel.

  Les cabines pour se réunir ou s’isoler étaient légion, les panneaux acoustiques en feutre aussi, les postes debout assis – encore boudés en France – plus présents et les versions domestiques de postes de travail avec des factures et des esthétiques inégales.

  Quelques stands avec un effort de décoration patent : un graphisme flashy très BD pour l’un, une conque en bois très architecturale permettant un jeu de caché/montré et dedans/dehors pour l’autre (Famo), ou encore une version XXL cuivrée de son élégante bibliothèque Q18 chez Alea.

  

  Orgatec, la grand messe internationale du mobilier de bureau, s’est tenue en octobre à Cologne. Une édition attendue car la première pour bien des visiteurs et des fabricants depuis l’arrêt imposé par la crise sanitaire.

  La biennale n’a certes plus l’ampleur qu’on lui a connue, moins de halls et d’exposants, mais elle reste une belle vitrine et le rendez-vous de la profession. La France était bien représentée avec notamment Buronomic, Manade mais aussi Sokoa et Eurosit. La société nivernaise y a présenté ses assises Modul@, au look vintage et aux configurations multiples.

  Sur Orgatec 22, point de « révolution » en matière de concept fonctionnel. Les produits éco-conçus étaient mis en avant sur bien des stands. Citons le siège Path de chez Humanscale fabriqué à partir de filets de pêche retirés des océans, la chaise outdoor et indoor Fluit de chez Actiu, fabriquée à partir de cageots de fruits, le siège en composite de feuilles et bois d’olivier de Forma 5, la nouvelle version du siège Drumback de Viasit climatiquement neutre qui utilise les tissus à base de bouteilles plastiques Tail et Tonal de chez Gabriel.

  Les cabines pour se réunir ou s’isoler étaient légion, les panneaux acoustiques en feutre aussi, les postes debout assis – encore boudés en France – plus présents et les versions domestiques de postes de travail avec des factures et des esthétiques inégales.

  Quelques stands avec un effort de décoration patent : un graphisme flashy très BD pour l’un, une conque en bois très architecturale permettant un jeu de caché/montré et dedans/dehors pour l’autre (Famo), ou encore une version XXL cuivrée de son élégante bibliothèque Q18 chez Alea.

  Des évolutions notables dans les coloris tendances : exit – ou presque – le moutarde et le vert prairie parfois criards, place aux couleurs douces, pastels avec une prédominance de rose, de terracota et de vert gris olivier.

  Enfin, saluons l’exposition très exhaustive qui a recensé les matériaux pouvant être recyclés ou détournés par l’industrie mobilière. On y découvrait des échantillons à base de noix de coco, de pelures d’orange (et la lampe qui en fut tirée), de « cuir » d’ananas, de résidus de brassage de la bière, de liège suffisamment solidifié pour en faire un skate board, de fils usagés, d’écailles de poisson, même si on était loin du galuchat, ou plus macabre, des panneaux avec inclusion d’os…

  Avec une telle exposition, si la révolution n’était pas au rendez-vous de 2022, gageons qu’elle est en marche pour 2024…

  Lire la suite Réduire

• Le monde a changé

  Nicolas CUGIER, Co-fondateur du CRDIA

  Lundi 21 Novembre 2022

  

  Les plans de nos bâtiments sont encore trop souvent gérés comme au siècle dernier, l’on construit avec des méthodes et des matériaux qui ont plus de 100 ans d’âge, l’occupant ne participe jamais à la définition des bâtiments, le constructeur connait peu les usages, les mainteneurs courent toujours dans les couloirs à la recherche de la satisfaction illusoire des occupants et d’eux-mêmes.

  Pourtant nombreux regardent le tableau d’affichage ou l’exploitation immobilière n’est plus à l’heure de la variable d’ajustement des marges nettes opérationnelles des entreprises. 40 ans d’externalisation de l’immobilier et des services aux environnements de travail, 40 ans de massification et de pression salariale sur les oeuvrants et la gestion de crises incessantes invitent à transformer une vision par les coûts en une expression des valeurs ajoutées produites. Le monde a changé, il faut une fonction Direction de l’Environnement de Travail à la hauteur de ses responsabilités, des référents, des savoirs professionnels fondés, des outils robustes, profitant du levier des Syndicats et Associations Professionnelles dont tout le monde reconnait la légitimité. Les Directions support comme les Ressources Humaines, Informatiques, Communication, Marketing se sont professionnalisées dans les années 80-90 emboitant le pas aux Directions des Méthodes, Finance, R&D. L’immobilier d’exploitation doit le faire désormais. La scène immobilière est le territoire ou se jouent les formes de travail du jour et de demain. Ces formes sont à étudier, formuler, expérimenter pour en dire les c

  

  Les plans de nos bâtiments sont encore trop souvent gérés comme au siècle dernier, l’on construit avec des méthodes et des matériaux qui ont plus de 100 ans d’âge, l’occupant ne participe jamais à la définition des bâtiments, le constructeur connait peu les usages, les mainteneurs courent toujours dans les couloirs à la recherche de la satisfaction illusoire des occupants et d’eux-mêmes.

  Pourtant nombreux regardent le tableau d’affichage ou l’exploitation immobilière n’est plus à l’heure de la variable d’ajustement des marges nettes opérationnelles des entreprises. 40 ans d’externalisation de l’immobilier et des services aux environnements de travail, 40 ans de massification et de pression salariale sur les oeuvrants et la gestion de crises incessantes invitent à transformer une vision par les coûts en une expression des valeurs ajoutées produites. Le monde a changé, il faut une fonction Direction de l’Environnement de Travail à la hauteur de ses responsabilités, des référents, des savoirs professionnels fondés, des outils robustes, profitant du levier des Syndicats et Associations Professionnelles dont tout le monde reconnait la légitimité. Les Directions support comme les Ressources Humaines, Informatiques, Communication, Marketing se sont professionnalisées dans les années 80-90 emboitant le pas aux Directions des Méthodes, Finance, R&D. L’immobilier d’exploitation doit le faire désormais. La scène immobilière est le territoire ou se jouent les formes de travail du jour et de demain. Ces formes sont à étudier, formuler, expérimenter pour en dire les contenus. Il nous faut des études sérieuses, des enquêtes solides qui permettent de comprendre les enjeux de productivité d’un travail dont le contenu est largement devenu immatériel. Un travail désormais multimodal s’agissant des lieux et des temps. Ces études vont permettre à notre profession de construire les réponses adéquates à l’aune du seul enjeu qui vaille, la productivité des occupants des environnements de travail dont nous avons la responsabilité, bénéficiaires et oeuvrants confondus. Faites de la recherche, financer des expérimentations, échanger vos expériences, rejoignez le CRDIA www.crdia.org et lisez ses cahiers. Le monde a changé, la folie serait de toujours se comporter de la même façon et de s’attendre à un résultat différent.

  Lire la suite Réduire

• Sauvons les sols !

  Véronique Guillemin et Delphine Brault, Présidente et Associées de Scop&Sens.

  Lundi 14 Novembre 2022

  

  Publiée le 22 août 2021, la loi Climat et résilience a fixé l'objectif du zéro artificialisation nette (ZAN) en 2050, avec une cible intermédiaire de réduction de moitié du rythme de consommation d'espaces d'ici à 2031.

  La mise en place des nouvelles pratiques urbaines et constructives au travers du ZAN sont incontournables, nécessaires au respect de la Vie comme à la sauvegarde de notre Ecosystème. L’étymologie du terme « désartificialisation » est contre Nature. Il prouve l’hérésie du système actuel ! Il s’agit bien ici de la sauvegarde de la Nature et de la Biodiversité grâce à la régénérescence du « Sol » et à la réhabilitation de ses fonctions naturelles.

  Même si le Zan remet en cause nos systèmes de production, de distribution et par extension, les limites à une croissance des villes non maitrisée, il doit dans son acception mettre en exergue le savoir, le respect de la Nature dans une démarche territoriale globale.  Le génie écologique aide à cette cause en réhabilitant des paysages agroécologiques pour retrouver le cycle de l’eau, du carbone, de l’azote, des nutriments, de régulation, climatique.

  Cette loi ne doit pas être un leurre, un camouflage de bonne conscience, comme le sont trop souvent les pratiques de dépollution actuelles.

  

  Publiée le 22 août 2021, la loi Climat et résilience a fixé l'objectif du zéro artificialisation nette (ZAN) en 2050, avec une cible intermédiaire de réduction de moitié du rythme de consommation d'espaces d'ici à 2031.

  La mise en place des nouvelles pratiques urbaines et constructives au travers du ZAN sont incontournables, nécessaires au respect de la Vie comme à la sauvegarde de notre Ecosystème. L’étymologie du terme « désartificialisation » est contre Nature. Il prouve l’hérésie du système actuel ! Il s’agit bien ici de la sauvegarde de la Nature et de la Biodiversité grâce à la régénérescence du « Sol » et à la réhabilitation de ses fonctions naturelles.

  Même si le Zan remet en cause nos systèmes de production, de distribution et par extension, les limites à une croissance des villes non maitrisée, il doit dans son acception mettre en exergue le savoir, le respect de la Nature dans une démarche territoriale globale.  Le génie écologique aide à cette cause en réhabilitant des paysages agroécologiques pour retrouver le cycle de l’eau, du carbone, de l’azote, des nutriments, de régulation, climatique.

  Cette loi ne doit pas être un leurre, un camouflage de bonne conscience, comme le sont trop souvent les pratiques de dépollution actuelles.  Ces actions doivent être articulées autour d’un même axe de progrès :  la protection de la symbiose entre la Terre et l’homme – tout dérapage ou rupture contribue à la détérioration d’un équilibre fragile entre Sol, Air, Eau et de ses conséquences en CO². Notre mère à tous, la Terre possède des pouvoirs et une capacité de réparation insoupçonnée, exceptionnelle nommée l’homéostasie (maintien et rétablissement des paramètres vitaux). Mais ce process de régénérescence est lent et long à l’échelle de l’humanité.

   Certes ce vieil adage nous rappelle que « La nature reprend toujours le dessus » ! Mais en fonction du degré de détérioration, elle a besoin de l’aide humaine pour retrouver sa capacité adaptative, respirer à nouveau, se nourrir, se régénérer et retrouver son intégrité et ses fonctionnalités. L’acte de construction est un perturbateur parfois violent où les écosystèmes sont chahutés et la Santé de l’homme notamment en ville, fragilisée. L’inventivité et la créativité des entrepreneurs que nous sommes, doivent contribuer à être plus frugal, plus généreux en renaturation et génie pédologique, mieux maitriser nos process bas carbone et coûts afin d’impulser enfin un cercle vertueux pérenne !

  Notre mission s’inscrit dans ce contexte- donner sens à nos projets : SAUVONS LES SOLS en rejoignant les causes de Scop&Sens.

     

  Lire la suite Réduire

• Pour de nouvelles façons de travailler en toute sérénité

  Corinne Colson Lafon, Présidente et Fondatrice NAAMA - Resonant Spaces & Services

  Lundi 7 Novembre 2022

  

  Grâce à plusieurs vie pro, j’ai expérimenté de près ou de loin divers modes de travail, et j’ai tout entendu : office management, flex office, open space, salles de créativité, tiers lieux, coworking, meeting rooms, bureaux fermés / ouverts, etc, je pourrais en citer au moins 100 ! et aujourd’hui le Télétravail, sans parler du digital…

  On parle beaucoup d’espaces, au sens physique du terme (le lieu), des espaces de bureaux, agencés selon différents modes de travail ou d’aménagements et de décoration. Là, la créativité de chacun peut s’exprimer, et révéler les ADN des entreprises pour mieux attirer les talents et les clients.

  On évoque aussi le collaboratif, les échanges, le nomadisme, et là nous sommes dans l’espace immatériel de la relation entre individus, (l’échange) moins facile non ? cela ne se décrète pas ! Certes la configuration des espaces est un vrai facilitateur, mais avoir envie d’échanger ne se décide pas …

  Alors, chez Naama, lieux d’exception de coworking et bureaux dédiés et de services inspirants, nous en faisons notre 1er axe clé : vous aider à vous rencontrer, expérimenter d’autres façons de travailler, aller au-delà du coworking en créant de la relation entre employés nomades.

  

  Grâce à plusieurs vie pro, j’ai expérimenté de près ou de loin divers modes de travail, et j’ai tout entendu : office management, flex office, open space, salles de créativité, tiers lieux, coworking, meeting rooms, bureaux fermés / ouverts, etc, je pourrais en citer au moins 100 ! et aujourd’hui le Télétravail, sans parler du digital…

  On parle beaucoup d’espaces, au sens physique du terme (le lieu), des espaces de bureaux, agencés selon différents modes de travail ou d’aménagements et de décoration. Là, la créativité de chacun peut s’exprimer, et révéler les ADN des entreprises pour mieux attirer les talents et les clients.

  On évoque aussi le collaboratif, les échanges, le nomadisme, et là nous sommes dans l’espace immatériel de la relation entre individus, (l’échange) moins facile non ? cela ne se décrète pas ! Certes la configuration des espaces est un vrai facilitateur, mais avoir envie d’échanger ne se décide pas …

  Alors, chez Naama, lieux d’exception de coworking et bureaux dédiés et de services inspirants, nous en faisons notre 1er axe clé : vous aider à vous rencontrer, expérimenter d’autres façons de travailler, aller au-delà du coworking en créant de la relation entre employés nomades.

  Nous touchons également une autre notion qui apparait dans ces mots : en effet on commence à parler de management dans le cadre de ces nouveaux modes et lieux de travail. Qualifions le d’espace managérial. La vraie transformation du travail post crise sanitaire n’est-elle pas justement cela : comment manager à distance ? comment former nos manager à cela ? comment décomplexer les managers devant cette interrogation ? Voici le 2ème axe clé chez Naama : se documenter, expérimenter de nouveaux modes de collaboration et de performance au travail, analyser et en tirer des bonnes expériences, dupliquer.

  Enfin, la question de l’impact sur la femme et l’homme au travail dans leur individualité est peu abordée. Ils sont pourtant au cœur du sujet ! Nous en faisons notre 3ème axe clé chez Naama : toutes ces (r)évolutions du travail ont des impacts majeurs sur les individus dans leur dimension personnelle, psychologique, voire physiologique et physique, et nous voulons mettre ces sujets dans la lumière pour contribuer à la transformation du travail vers plus de bien-être et de sérénité, tout en ne sacrifiant ni la performance ni la productivité.

  Lire la suite Réduire