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La demande de bureaux en région parisienne a chuté de 19 % au 2ème trimestre 2023. Le contexte économique est peu propice à la prise de décisions dans les entreprises…

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La demande de bureaux en région parisienne a chuté de 19 % au 2ème trimestre 2023. Le contexte économique est peu propice à la prise de décisions dans les entreprises et a tendance à freiner l’activité sur le marché de l’immobilier de bureaux. Mais la baisse atteint plus de 33 % sur les grandes surfaces, davantage affectées par le développement du télétravail et le « flex office », c’est-à-dire avec des postes de travail partagés entre salariés pour réduire les coûts. Paris est toujours très demandé – et dans la capitale, les réductions de surfaces sont nettement moins marquées qu’ailleurs. Malgré le ralentissement du marché des bureaux franciliens, les loyers sont stables pour les biens neufs ou restructurés, à 429 euros hors taxe par mètre carré et par an, selon Immostat…

La Défense souffre de tous les maux en ce moment. Sur le plan immobilier, le quartier d’affaires subit un violent effet de ciseaux, entre l’arrivée d’une offre te…

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La Défense souffre de tous les maux en ce moment. Sur le plan immobilier, le quartier d’affaires subit un violent effet de ciseaux, entre l’arrivée d’une offre tertiaire très abondante et des entreprises qui entament un chemin inverse vers la réduction de leurs surfaces de bureaux. Le choc est violent sur les loyers, économiques s’entend, puisque facialement, on maintient des valeurs en totale déconnexion avec la réalité du marché. Les rumeurs bruissent sur des franchises de loyers allant jusqu’à 40 mois pour des baux de neuf ans ferme. Toutes les parties prenantes de La Défense en ont parfaitement conscience. L’une des propositions du plan de transformation est d’ouvrir les socles des tours, mais aussi les rooftops. Autre enjeu capital pour ce territoire : la réduction des émissions de gaz à effet de serre. Après avoir été la vitrine économique, La Défense se présente comme le laboratoire de la ville de demain sur lequel il faut investir …

Les commentateurs parlent de revirement de jurisprudence au sujet…

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Les commentateurs parlent de revirement de jurisprudence au sujet de l’arrêt de la Cour de cassation daté du 25 mai 2023. Cette décision fait prévaloir l’identité de pathologies entre deux désordres, dont l’un a été constaté avant l’expiration du délai décennal, pour accepter de couvrir l’autre. La Cour cite un arrêt de 2006 qui rappelle la définition des désordres évolutifs : « De nouveaux désordres constatés au-delà de l’expiration du délai décennal qui est un délai d’épreuve, ne peuvent être réparés au titre de l’article 1792 du Code civil que s’ils trouvent leur siège dans l’ouvrage où un désordre de même nature a été constaté et dont la réparation a été demandée en justice avant l’expiration de ce délai ». La notion de siège des désordres est donc cruciale. Ici, la Cour s’attache à l’identité des pathologies pour admettre une identité de siège des désordres…

Le resserrement des conditions de financement – doublé de l’augmentation brutale du coût – contribue à geler le marché immobilier. À l’exception notable de Paris, l’ess…

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Le resserrement des conditions de financement – doublé de l’augmentation brutale du coût – contribue à geler le marché immobilier. À l’exception notable de Paris, l’essentiel de la création de valeur s’est réalisé par un assouplissement des taux d’intérêt, rappelait le directeur général de Colliers France. La fenêtre de l’argent gratuit étant désormais fermée, le marché va basculer dans une logique qualitative plus que quantitative. Aidée aussi par des entreprises qui réduisent de 20 à 30 % leurs besoins de mètres carrés sous l’impulsion du télétravail et du flex office, et surtout du constat (amer) d’un taux d’occupation effectif des immeubles ridicule au regard du budget consacré. Une nouvelle donne du marché tertiaire qui va recalibrer la demande placée autour des 1,7 million de m2 en 2023. Et là, pas de rebond à attendre…

 

Recourir à des composants bas-carbone (biosourcés, géosourcés, issus du réemploi) et à des ressources locales, favoriser le développement du coliving, assouplir les P…

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Recourir à des composants bas-carbone (biosourcés, géosourcés, issus du réemploi) et à des ressources locales, favoriser le développement du coliving, assouplir les PLU pour faciliter la surélévation et les changements d’usage des bâtiments, interdire en 2030 la location de bureaux étiquetés F et G sur les DPE… la feuille de route de décarbonation du bâtiment, élaborée par la filière et remise par le Plan bâtiment durable et le CSTB au gouvernement ce jour, comprend une vingtaine de leviers pour aider le pays à atteindre son objectif de neutralité carbone en 2050. Prévue par l’article 301 de la loi climat et résilience, elle alimentera les chantiers de la planification écologique de la Première ministre. Les propositions d’évolution des politiques publiques qu’elle contient n’engagent donc pas l’État…