Approche et Moyens
ACTIVITES DE CONSEIL :
• En élaboration, renouvellement et renégociation des baux
• Recherche des leviers de négociation dans le bail
• Audit du bail, audit du loyer et des charges
• Mission forfaitisée
ACTIVITES DE FORMATIONS :
• En intra – au sein des entreprises sur un programme clef en mains
• En inter sur des thèmes différents en immobilier d’entreprise
• Formations en tête à tête pour la remontée en compétence
• Programmes et renseignements sur demande soit par mail soit par call téléphonique.
Produits et Services
PROCESS RAVENE CONSEIL – PREPARER LE RENOUVELLEMENT DU BAIL EN L’ACTUALISANT POURQUOI ?
Avant, le renouvellement du bail était surtout la détermination du montant du nouveau loyer.
Aujourd’hui, le bail renouvelé ayant au moins 9 années d’ancienneté doit obligatoirement être mis à jour des réformes qui pour la plupart sont d’ordre public.
Il s’agit notamment d’une remise à jour par rapport à :
- La loi PINEL ACTPE et son décret d’application.
- A la réforme du droit des contrats
- Aux nouvelles réglementations issues de la loi ELAN
LA MISSION
Le process RAVENE CONSEIL sera scindé en deux :
1°) Partir du bail d’origine pour supprimer les clauses désormais impossibles et y ajouter les clauses obligatoires.
2°) Lister les nouvelles annexes obligatoires au regard du bail renouvelé
CONVENTION RAVENE
Etant rappelé que le but de cette mission n’est pas d’envisager un déséquilibre dans le bail lors du renouvellement mais de le mettre à jour pour permettre qu’ensuite la négociation sur la détermination du montant du loyer soit plus facile.
Réferences
Plusieurs groupes bancaires nationaux pour rédaction des baux, mise à jour du bail après renouvellement, renégociation des baux.
Plusieurs enseignes nationales pour vérifications des charges et recherches des leviers de négociation dans les baux, pour organiser le départ anticipé ou minorer le montant du loyer.
