Chronique
La réduction de la facture énergétique, la diminution des émissions de gaz à effet de serre et la préservation des ressources naturelles sont devenues des points cruciaux et incontournables. L’amélioration du confort et du bien-être des occupants ainsi que la maîtrise des dépenses d’exploitation et de maintenance – la réduction du budget de fonctionnement en particulier – constituent désormais les enjeux de notre temps.
Aujourd’hui, il convient donc de construire ou rendre un bâtiment performant, connecté, facilement exploitable, producteur ou stockeur d’énergie ; il faut donc, en un mot, tendre vers un bâtiment «intelligent» (smart building).
La question de l’apport du numérique pour l’optimisation d’un patrimoine immobilier est donc posée. Par ailleurs, il est important de replacer l’usage du bâtiment au centre de la réflexion. En effet, si les problèmes techniques et économiques de construction, d’exploitation et d’entretien constituent un véritable sujet, il convient de ne pas oublier deux points précis :
– tout d’abord, un bâtiment est fait avant tout pour accueillir des utilisateurs et des usagers qui exercent des activités ou en bénéficient (bureaux, logements, commerces, enseignement, culture, loisirs, industrie) et qu’il doit être adapté pour cela ;
– en outre, les usagers doivent pouvoir utiliser le bâtiment et développer leurs activités dans des conditions aussi satisfaisantes que possible en termes de qualité d’usage, en premier lieu pour ce qui concerne le confort et la qualité sanitaire.
– tout d’abord, un bâtiment est fait avant tout pour accueillir des utilisateurs et des usagers qui exercent des activités ou en bénéficient (bureaux, logements, commerces, enseignement, culture, loisirs, industrie) et qu’il doit être adapté pour cela ;
– en outre, les usagers doivent pouvoir utiliser le bâtiment et développer leurs activités dans des conditions aussi satisfaisantes que possible en termes de qualité d’usage, en premier lieu pour ce qui concerne le confort et la qualité sanitaire.
Les bâtiments, leurs équipements et leurs usages constituent une importante source de données (big data), la modélisation des données du bâtiment (building information modeling, ou BIM) et l’Internet des objets (Internet of things, ou IoT) permettant aujourd’hui de les récupérer en temps réel, de les partager, de les interpréter et de les rendre intelligentes. Cependant, face à la complexité des enjeux écologiques, sociaux et plus que jamais sanitaires, il est primordial de trouver des solutions novatrices capables de maîtriser les coûts globaux et de prendre en compte l’ensemble des parties prenantes tout en assurant un modèle économique vertueux.
Il faut donc envisager des outils collaboratifs qui induisent aussi de nouvelles méthodes de travail, de planification et d’organisation ainsi que la mise en place de partenariats.