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Chronique #60

La crise financière a changé la donne

lundi 10 décembre 2012

    lacrisefinanciereachangeladonne

    Les nouveaux poids lourds achètent l'immobilier cash. Parmi eux, les fonds souverains multiplient les acquisitions en Europe. Leur vocation : Placer à  long terme les gains générés par les réserves pétrolières de leurs pays. Premier Etat ayant investi en France, le Kuwait détient depuis trente ans la tour Manhattan à  La Défense. Au cours des deux dernières années, d'autres fonds souverains ont pris position dans l'Hexagone.

    Le fonds norvégien le plus important au monde a acheté en 2011-2012, auprès d'Axa et de Generali, deux portefeuilles parisiens représentant 977,5 M€. Dernière acquisition par la Norvège, le siège de Crédit Suisse en sale and lease back à  Zà¼rich pour 800 M€.

    Le fonds du Qatar est devenu propriétaire d'immeubles emblématiques sur les Champs-Elysées : Le 52, acquis pour 515 M€ ; la Cité du Retiro Faubourg Saint-Honoré (Cartier) ; le 14 boulevard Haussmann (Le Figaro) ; le 24 avenue des Champs-Elysées. De son côté, le fonds d'Abu Dhabi (Adia) a acheté pour 252 M€ le 90 boulevard Pasteur, siège d'Amundi.

    Intervenant pour la 1ère fois en France, le fonds d'Hong Kong HKMA a retenu, à  Paris pour 508 M€ net : l'Avant-Seine, 43.000 m2 avenue Mendès France et 11.000 m2 au 52 avenue Hoche. De même, China Investment Corporation (CIC) vient de procéder à  son 1er achat en Europe : le siège de la Deutsche Bank, à  Londres, pour 365 M€. D'autres états comme l'Angola, la Malaisie, le Nigeria, Singapour ou la Libye disposent de structures destinées à  l'investissement hors de leurs frontières.

    Les engagements œsouverains  ont représenté environ 20 % du montant total des investissements (11 Mds€), effectué dans l'Hexagone, au cours de l'année 2012. Le magnétisme de Paris joue pleinement. Seul risque possible, un fonds qui se désengagerait massivement et brutalement pourrait fragiliser le marché où il est fortement implanté.

    Auteur: Alain Houpillart, Professeur à  Paris Dauphine et Éditeur de la Lettre M2

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